1、银行拍卖的房屋能不能买
银行拍卖的房屋能否买，这个问题是需要区别来进行回答的，假如银行通过抵押权获得了房子所有权的，那是可以购买的，假如银行没获得该房屋的，就不可以。那样今天就跟记者一块儿看看银行拍卖的房屋能不能买与有关问题的解答是什么样的吧！
第一，购买者需要知道拍卖屋的不同性质。法院委托拍卖房地产，是法院在实行过程中委托拍卖公司对有关房地产进行强制拍卖。银行委托拍卖房地产，是指银行债务人或抵押人，未履行生效判决，银行申请法院强制实行债务人的房地产。
通常情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20％～30％，存在价值洼地。而且，目前不少银行已经可以为拍卖房买主提供7成，最长20年的商业贷款。做为一种特殊购买途径，购买法拍屋和银拍屋，也需要购买者做足功课，学会方法。
2、购买银行拍卖的房屋应该注意什么
具体选择时，也有不少方法。比如，购买者要查寻被拍卖房子产权抵押登记的记录；向地产中介或估价师咨询市价行情；向装修工人或承包商预估装修成本；查看是不是有欠税，或其他留置权；不断追踪个案，以免拍卖被取消还不了解；竞标出价，不要超越市价80％。除去实地调查拍卖屋作为投标价格参考以外，标单填写也有方法。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能降低代前手负担的土地增值税。
2、适当的投标价格剖析。有经验的投标者，会依据市场行情，处置过程难易度，剖析投标生态，评估最适合的投标价格．标得到，又标得巧。
1、正确理解法拍屋的公告内容，包含物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是不是注销，是不是点交，这类重点项目，都影响投标人的本钱。
4、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功，保证金如数退还。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不能低于房地产评估价或者市价的5％。
3、标的物的缺陷说明。法院在委托拍卖机构时，应当向拍卖机构说明该房地产存在的缺陷，比如没办法办理房子产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。
3、法院拍卖的房屋能不能买
5、有关税费问题。一般，竞买方要承担买、卖双方所有些税费，与业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等有关成本。
2、不少人担忧法院拍卖的房屋不可以购买，其实法院拍卖的房屋是可以购买的，跟开发商那里买的房屋没什么不同。在购买拍卖房子之前需要对房子进行全方位知道，房子信息简单清白就能购买。不过购买法院拍卖的房屋比较难迁户口，原房子主人的户口无法迁出，所以购买者的户口迁移比较麻烦。
1、司法拍卖房屋就是指欠债人由于无力偿还债务，房屋被法院强制拍卖以此来偿还债务。当然法院拍卖的房屋并不是全部都是银行抵押查封的，也有一些是私人抵押查封的。被拍卖的房屋一般都有跟银行办理抵押贷款，抵押权在银行手中，所以拍卖后获得的款项一般会先偿还银汉的债务。
4、还有一些房子有签订出租合同的，若是在出租合同之后办理的抵押，如此房子即便拍下来，因为有租客的存在，你也还不可以入住，只能等出租合同到期后才能入住。
3、购买法院拍卖的房屋也是有一些风险的，假如原房子主人是个人品靠谱的人那还没有关系。假如原房子主人是个五毒俱全，具备黑社会背景的人士，由于欠高利贷等缘由跑路的话，那就应该注意了，假如日后原房子主人蛮不讲理跑上门闹事就麻烦了，所以拍卖之前必须要充分知道房子信息。
看到这里，记者相信你也知道了有关的常识内容了，假如银行没获得房屋的所有权的，那有关人在购买之后，可能是会产生相对应的房地产纠纷的，是应该注意的。
